Sự thật ngã ngửa chương trình “Nhà đổi nhà – Home for Home” của Masterise Homes

Chia sẻ Facebook
01/06/2021 14:49:15

Không cần có tiền mặt vẫn mua được nhà, người mua sẽ được ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Phương án đưa ra khá hấp dẫn, nhưng có thực sự là phương án tốt để người mua lựa chọn?

Mua nhà chỉ với 50 triệu, ‘nhà đổi nhà’: Không ai dại đã vay tiền mua nhà lại phải 'cắm' thêm nhà khác!

Một chương trình quảng cáo đối với những người muốn mua, đổi nhà ở: “Nhà đổi nhà – Home for Home”, mua nhà chỉ với số tiền 50 triệu đồng đặt cọc và không cần thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào đến khi nhận nhà vừa được chủ đầu tư Masterise Homes phối hợp cùng Ngân hàng Techcombank tung ra thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản.

‘Nhà đổi nhà’ của Masterise Homes: Không ai dở hơi khi đã vay tiền mua nhà rồi lại phải 'cắm' cái nhà khác...


Theo nhân viên này, khách hàng cần có tài sản thế chấp để vay khoản vay 30% giá trị căn hộ. Còn khoản vay 70%, khách hàng cần chứng minh thu nhập và không cần tài sản thế chấp.Trong vai người có nhu cầu mua nhà, PV Infonet được nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Masterise tư vấn, để tham gia chương trình ‘Home for Home’, khách hàng cần có tài sản cố định là một căn nhà hay một sổ hồng hoặc sổ tiết kiệm... Chương trình ‘nhà đổi nhà’ sẽ hỗ trợ khách hàng vay 100% giá trị căn hộ.

“Với khoản vay 30% thì khách hàng cần có tài sản thế chấp, có thể là xe ô tô, nhà cũ đang ở, sổ đỏ hay sổ tiết kiệm… ngân hàng sẽ kiểm tra tài sản của khách, nếu đáp ứng đủ khoản vay 30% thì ngân hàng sẽ giải ngân. Còn khoản vay 70%, ngân hàng chỉ yêu cầu khách chứng minh được thu nhập có thể trả khoản vay đó hàng tháng mà không cần thế chấp gì nữa”, nhân viên kinh doanh của Tập đoàn Masterise tư vấn.

Nói thêm, nhân viên này cho biết, khi vay vốn, Công ty đang có hỗ trợ cho khách hàng ân hạn lãi gốc, nếu vay thì khách hàng không phải đóng gốc và lãi đến khi nhận bàn giao nhà. Sau thời điểm bàn giao nhà, lãi suất sẽ được tính theo quy định của ngân hàng.

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, đây là giải pháp giúp các gia đình Việt có cơ hội nâng tầm cuộc sống từ chỗ ở hiện tại sang các dự án cao cấp tại Việt Nam, mà không phải thanh toán bất kỳ khoản nào đến ngày bàn giao căn hộ mới. Các dự án cao cấp áp dụng bao gồm Masteri Waterfront, Masteri West Heights tại Hà Nội và Masteri Centre Point tại TP Hồ Chí Minh.

Từ góc độ của người mua nhà, chị Thu Hương (Hoàng Mai, Hà Nội) cho hay, ban đầu nghe chị tưởng rằng khi mình có căn nhà cũ đang ở thì kết hợp với chủ đầu tư và ngân hàng sẽ được đổi căn nhà cũ sang mua căn nhà mới của chủ đầu tư và trả thêm tiền.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu kỹ, chị Hương cho biết, thực chất chỉ là có tài sản mà không nhất thiết là căn nhà để làm tài sản thế chấp cho ngân hàng với khoản vay 30% giá trị căn hộ đầu tiên.

Chị Hương tính toán, giả dụ chị mua căn hộ 3 tỷ đồng tại một dự án ở Hà Nội của chủ đầu tư, ngân hàng cho vay 100% giá trị căn hộ trong thời gian 25 năm, với mức lãi suất thấp khoảng 7,5%/năm thì mỗi tháng chị sẽ phải trả cả gốc và lãi gần 29 triệu đồng.

“Dự án mua nhà toàn là dự án cao cấp, giá cao nên không phải ai cũng có thể tham gia chương trình vay mua nhà này. Nếu mua cần có thu nhập hàng tháng cao để trả được lãi vay ngân hàng cộng với phần gốc sau thời gian ưu đãi. Chưa kể, cần có tài sản để đảm bảo khoản vay 30% là bắt buộc”, chị Hương nói.


Đánh giá về chương trình ‘nhà đổi nhà’ của Masteri Homes, trao đổi với PV Infonet , ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho hay: Chủ đầu tư đưa ra chương trình để đa dạng kênh bán hàng của họ, có thể là cách để thu hút thêm nhiều nhóm khách hàng khác nhau; tuy nhiên đây không phải là phương án tốt để khách hàng lựa chọn.

“Đã có một vài chủ đầu tư trước cũng đã đưa ra giải pháp này rồi, chủ đầu tư này đa phần đều là đơn vị sân sau của một ngân hàng nào đó”, ông Toản nói.

Chỉ ra 2 vấn đề ở chương trình ‘Home for Home’, theo ông Toản, thứ nhất giá nhà của căn nhà ở dự án của chủ đầu tư sẽ bị “đẩy” lên rất cao, tăng khoảng 20-30%. Chương trình chủ yếu kết hợp từ chủ đầu tư và ngân hàng, gần như “bẫy” người mua nhà. Nếu trong trường hợp người mua không trả được thì sẽ mất hết, thậm chí cả căn nhà mình đang ở.

Vấn đề thứ hai, ông Toản cho rằng, bao giờ căn nhà mà người mua đang ở cũng sẽ được ngân hàng thẩm định và định giá thấp hơn giá trị của thực của nó.

Trong khi đó, khi người mua đã có tài sản khác thế chấp rồi thì thường là mua căn nhà thứ hai và đối tượng khách hàng này thường là những người có trình độ, am hiểu và có thu nhập tốt thì người ta không dễ để mắc vào ‘bẫy’ này.

“Khi dùng gói vay ngân hàng thì bất đắc dĩ mới vay, nhưng không ai đi mua nhà mà vay tiền trong thời gian 20 năm và sẽ trả tiền trong 20 năm đó bởi vì chỉ cần vay khoảng 70% giá trị căn nhà trong 15 năm thôi thì chắc chắn mua 1 cái nhà thành mua 3 cái nhà, chỉ có ‘béo’ ngân hàng thôi.

Càng vay ngân hàng nhiều thì càng phải “gánh” lãi suất nhiều. Chưa kể bây giờ vay tiền mua nhà rồi lại phải cắm cái nhà khác để mua cái nhà đó... thì không ai dở hơi như thế cả”, ông Toản phân tích thêm.


Minh Thư

Gửi bình luận

Tin Cùng Chuyên Mục

Người mua nhà mong Hà Nội mạnh tay xử lý thêm nhiều dự án 'đắp chiếu' cả chục năm, không có nhà để ở

icon 0

Không chỉ có dự án Hattoco 110 Trần Phú lỡ hẹn bàn giao nhà chục năm nay, mà Hà Nội hiện còn rất nhiều dự án tương tự. Người mua nhà đang rất mong chờ sự vào cuộc xử lý của Hà Nội.

Chung cư ngoại ô xác lập mặt bằng giá mới

icon 0

Nhu cầu nhà ở gia tăng không chỉ thu hẹp khoảng cách giá chung cư nội thành Hà Nội với khu vực ven đô, mà còn xác lập mặt bằng giá mới cho khu vực ngoại ô.

Người mua nhà chật vật giữa làn sóng tăng giá bất động sản

icon 0

Giá bất động sản tại Việt Nam dự báo tiếp tục tăng cao trong thời gian tới, nhiều người mua nhà để ở phải tranh thủ tìm sản phẩm của thị trường sơ cấp.

Chuyện lạ ở Hà Nội: Chung cư cao cấp dán biển “thang máy dành cho các căn hộ nợ phí dịch vụ”

icon 0

Ban quản lý chung cư cao cấp 6th Element vừa dán biển dùng riêng thang chở hàng để những căn hộ nợ phí dịch vụ sử dụng. Điều này khiến cư dân cảm thấy cuộc sống ở chung cư tiền tỷ bị phân biệt đối xử, bức xúc

Khu đô thị 'ma' la liệt biệt thự, nhà không người hoang vu ở Hà Nội

icon 0

La liệt các căn biệt thự, liền kề hiện có giá từ 5-6 tỷ đồng đến hơn 20 tỷ đồng nhưng đang bị bỏ hoang, không người ở, vô cùng lãng phí tại một khu đô thị ở Hà Nội.

Có nên chờ giá bất động sản giảm để “bắt đáy”?

icon 0

Cơn sốt đất đi qua, nhiều NĐT kì vọng thị trường sẽ có đợt giảm giá, là thời điểm tốt để mua vào, chờ đợi chu kì nóng sốt tiếp theo. Vậy, lúc này có phải là thời điểm để NĐT vào “bắt đáy”?

Bỏ phố về quê: Khi đại gia cũng 'chán”

icon 0

Trong khi giới trẻ đang hồ hởi bắt “trend” bỏ phố về quê khởi nghiệp làm trang trại sinh thái kết hợp du lịch trải nghiệm thì những đại gia đã “về quê” trước đó lại đang “chán”.

Chán nhà vườn 'bỏ phố về quê', nhiều chủ rao bán giá chục tỷ

icon 0

Sau thời gian đầu tâm huyết, hứng thú, nhiều chủ biệt thự nhà vườn chán cảnh 'người 1 nơi, nhà 1 nẻo' nên dù đầu tư xây dựng hoành tráng, nhiều nhà vườn vùng sâu cùng xa được rao bán giá bán cao ngất ngưởng, lên tới hàng chục tỷ đồng

Mê mẩn với căn nhà second-home đẹp đến phát 'thèm' tại ngoại ô Hà Nội, lộ bí quyết nhà đẹp quanh năm chỉ với 0 đồng của bà chủ nhà

icon 0

Không gian gần gũi, xanh mướt của căn nhà trên núi cổ ở Tiên Phương, Chương Mỹ, Hà Nội là ước mơ của hầu hết những người đang mơ về một second-home ngay giữa Hà Nội.

Hàng loạt địa phương lọt ‘tầm ngắm’ kiểm tra về quản lý kinh doanh BĐS, đất đai

icon 0

Hàng loạt địa phương nằm trong kế hoạch kểm tra của Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường liên quan công tác quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản, trách nhiệm quản lý đất đai....

XEM THÊM BÀI VIẾT

Chia sẻ Facebook